Wyobraźmy sobie nieruchomość, która wchodzi w skład majątku objętego małżeńską wspólnością majątkową Państwa X, czyli będącą wspólną własnością Pani X i Pana X. Jakie prawa ma każde z nich względem tej nieruchomości?
Po pierwsze trzeba wyjaśnić na czym polega małżeńska wspólność majątkowa i jak wyglądają kwestie własności rzeczy nią objętych.
O ile małżonkowie nie postanowią inaczej, z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy ustawy powstaje między nimi wspólność majątkowa (wspólność ustawowa), która obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w trakcie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Tym samym, zostają wyodrębnione trzy masy majątkowe: majątek wspólny, majątek osobisty żony i majątek osobisty męża.